ЮК Барс

Юридическая компания "Барс" в Красноярске

Вашей квартире менее 5 лет и она имеет существенные недостатки или строительный брак?

Компенсация от застРойщика

Законным путём!

  • Консультация юриста - Бесплатно!
  • Предварительный осмотр объекта недвижимости - Бесплатно!
  • Судебно-строительная экспертиза - За счет средств застройщика!
  • Полное юридическое сопровождение - За счет средств застройщика!
Гарантия получения компенсации — 100%

При каких дефектах положена компенсация?

       Строительные дефекты присутствуют практически во всех новостройках. Отклонения от ГОСТов и норм СНИПов — это строительный брак. Если Вашей квартире менее пяти лет и имеется хотя бы один из ниже перечисленных недостатков — Вы имеете право на компенсацию по закону.

  • В квартире неровные стены, полы или потолки.
  • Слышно разговоры соседей снизу и сверху, лифт, мусоропровод.
  • Плохо уложен линолеум, отсутствует плинтус, расходятся швы.
  • Окна имеют дефекты, трещины по периметру, не герметичны.
  • Плохо наклеенные обои, неправильная стыковка, есть морщины.
  • Подтёки и разводы на окрашенных поверхностях.
  • Кафель уложен с пустотами, имеет сколы и неровные швы.
  • Двери и наличники установлены с зазорами или имеют перекосы.
  • Промерзают стены или окна, появляется сажа и налёт у уплотнителя.
  • Некачественная установка сантехники и средств отопления.

Примеры строительного брака:

Всё вышеперечисленное — это строительные недостатки, за которые должен отвечать допустивший строительный брак застройщик. Наша компания обяжет застройщика выплатить компенсацию.

На какую сумму компенсации можно рассчитывать?

Средние размеры выплат за выявленные недостатки

Строительный брак влияет не только на качество Вашей жизни, но и снижает стоимость квартиры
при дальнейшей её продаже.

руб.
за 1-комнатную квартиру
руб.
за 2-комнатную квартиру
руб.
за 3-комнатную квартиру
руб.
за 4-комнатную квартиру

Оставьте ваши контактные данные и мы сможем рассчитать размер компенсации, на которую Вы можете претендовать.

Молоток ЮК Барс

Получите на все услуги

скидку

15

%

* только при оформлении заявки с сайта



* — нажимая на кнопку «Отправить», Вы принимаете политику конфиденциальности

Ответственность застройщика за просрочку сдачи дома.

Согласно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», если по вине застройщика нарушены сроки, указанные в договоре долевого участия — застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 (1/150 для физ. лица) ставки рефинансирования от общей стоимости недвижимости всем дольщикам за каждый день просрочки. Важно знать, что если в договоре не указана конкретная дата передачи квартиры (зачастую прописывается месяц или квартал), то первым днём просрочки будет считаться день, следующий за указанным (прошедшим) месяцем или кварталом. Кроме того, участники долевого строительства могут также претендовать на компенсацию морального вреда, нанесенного действиями застройщика, а также требовать возместить упущенную выгоду или затраты на временную аренду жилья за время после истечения срока передачи недвижимости. Такие претензии обычно включаются в состав судебного иска, либо предъявляются непосредственно строительной компании на этапе досудебного урегулирования спора.

Что делать, если застройщик срывает сроки сдачи дома?

     В письменной форме составляется претензия, которая передаётся лично представителю компании или посылается заказным письмом с описью вложения.

Документ включает в себя:
— обстоятельства: дата подписания договора, сроки сдачи дома, сроки передачи квартиры, количество дней просрочки и прочие обстоятельства.
— требования: выплатить неустойку за дни просрочки, компенсировать материальный и(или) моральный ущерб.
— сопутствующие документы, подтверждающие позицию заявителя.

     Застройщик должен дать ответ на претензию и предложить варианты разрешения спора, которые могут как содержать альтернативные варианты, такие как уменьшение суммы компенсации, какие-либо льготы, так и полное согласие с требованиями.

     В случае, если заявителя устраивает один из предложенных вариантов, то спор завершается, в противном случае, если ответ застройщика не содержит приемлемого варианта разрешения спора или компания вовсе проигнорировала претензию — заявитель может обратиться в суд.

    В случае, если спор не получилось решить в досудебном порядке, необходимо составить исковое заявление и направить его в районный суд для рассмотрения. В тексте искового заявления необходимо правильно рассчитать сумму требований, привести формулу  расчета, нормы права и примеры положительной судебной практики. Кроме того, в требования можно включить выплату штрафа, а в обстоятельства добавить информацию и документы о том, что заявитель пытался решить спор в досудебном порядке.

     В процессе рассмотрения дела позиция должна быть подтверждена соответствующими документами. При правильном содержании искового заявления и и доказательной базы, суд зачастую принимает сторону истца и взыскивает компенсацию с застройщика.

Остались вопросы?
Позвоните нам или оставьте свои контактные данные и наш специалист подробно проконсультирует Вас.

Порядок взаимного сотрудничества

1

Предварительный осмотр квартиры

2

Заключение договора

3

Экспертиза Вашей квартиры

4

Предъявление претензий к застройщику

5

Представительство Ваших интересов в суде

6

Вы получаете компенсацию

Наша компания работает на абсолютно прозрачных условиях, в договоре с клиентом содержится полный перечень прав и обязанностей сторон, условия не содержат каких-либо скрытых обязательств для клиента

Важно знать:

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Технические регламенты и стандарты едины для всей строительной отрасли. Они устанавливают минимальные нормативные требования, ниже которых качество работ не допустимо на любом объекте строительства. При этом, если застройщик хочет выделить себя среди конкурентов или возвести особый элитный объект, закон позволяет ему работать по более жестким техническим нормам, улучшающим качество имущества граждан. В такой ситуации разработанный стандарт от застройщика должен пройти государственную экспертизу технического комитета по стандартизации, которая подтвердит, что качество объекта улучшиться по сравнению с государственными стандартами.

Некоторые недобросовестные застройщики для введения потребителей в заблуждение о действительном качестве объекта недвижимости, изготавливают «липовые» стандарты, не имеющие положительного заключения государственной экспертизы. В таких стандартах они указывают технические нормы ниже установленных государством, пытаясь незаконно оправдать свои строительные недостатки.

В соответствии со статьей 19 «Закона о защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требования в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с ГК РФ получить компенсацию может не только гражданин, приобретающий товары, но и гражданин, который использует приобретенные вследствие таких отношений товары на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, продана и т.п.).

Таким образом, если Вы приобрели квартиру на любом законном основании (по договору о долевом участии, по переуступке прав требования, по договору купли-продажи, мены или дарения), то можете получить компенсацию, при условии, что у квартиры не истек срок гарантии (5 лет) и предыдущий собственник еще не воспользовался этим правом.

В соответствии с нормативными методами устранения недостатков, даже самые незначительные дефекты, могут потребовать дорогостоящих работ по их устранению.

Например, в соответствии с СП 29.13330.2011, неровность или отклонение плоскости пола более чем на 2 миллиметра, потребует замены стяжки в комнате целиком. Именно замены, так как если просто добавить дополнительный слой (минимально допустимая толщина нового слоя – 2 сантиметра), то изменится высота помещения, которая станет меньше предусмотренной по проекту.

Согласно ГОСТ 30971-2012, для устранения отклонения окна от вертикали более чем на 1,5 миллиметра, необходима полная переустановка оконного блока, так как по-другому этот недостаток устранить попросту невозможно.

Кроме того, многие работы влекут за собой связанные процессы ремонта, например, при выравнивании поверхности даже одной стены в помещении, потребуется замена обоев в комнате целиком, так как потребитель не сможет найти в свободной продаже обои с прежним старым рисунком для их частичной замены.

Мелкие неровности пола и стен, могут не беспокоить вас несколько лет, но станут серьезной проблемой в случае совпадения их расположения с местом установки корпусной мебели или стиральной машины. Это приводит, например, к вибрации стиральной машины или к неплотному смыканию элементов корпусной мебели.

Застройщики редко добровольно выплачивают компенсацию, поэтому государство законом предусмотрело ряд штрафных санкций, направленных на их стимулирование к рассмотрению претензий от граждан в досудебном порядке и на справедливую компенсацию потребителю длительности ожидания результатов судебного спора.

В соответствии со статьей 28 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение срока выполнения требований потребителя о выплате компенсации, застройщик обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены компенсации.<.p>

Дополнительно, в соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.<.p>

Многие застройщики подобным образом шантажируют покупателей. Однако это не повод расстраиваться — подписанный сторонами акт приёмки-передачи квартиры не освобождает застройщика от гарантийных обязательств, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Таким образом, любые условия акта, о том, что к квартире у Вас нет замечаний, или, что вы согласны с имеющимися в ней нарушениями ГОСТов и СНиПов – будут ничтожными (противоречащими закону), так как вы не являетесь строительным экспертом и не можете адекватно оценить размеры и последствия имеющихся нарушений.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за дефекты в новой квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

1) Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Вероятность качественного, повторного выполнения ремонтных работ силами того же застройщика очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.

2) Требовать соразмерного уменьшения цены договора. Один из хороших вариантов разрешения проблемы.

3) Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Это оптимальный и наиболее востребованный вариант.

В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, собственник получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов. А также штраф и неустойку, если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию.

Не рекомендуется до проведения судебной экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Вы самостоятельно определяете, каким законным правом воспользуетесь. Выбор абсолютного большинства покупателей в пользу 3 законного варианта (получения компенсации) объясняется тем, что во первых, распорядиться полученными деньгами собственник вправе на своё усмотрение: сделать действительно качественный ремонт, купить мебель, заплатить за ипотеку, вложить деньги во что-либо другое, а во-вторых, Вы будете избавлены от нервного и как правило безрезультатного общения с гастарбайтерами застройщика по поводу устранения недостатков в квартире.

Вы можете положиться на нас

Потому что:

Без предоплаты

Мы получаем своё вознаграждение только при положительном решении суда в споре с застройщиком.

Большой опыт

Мы накопили большой опыт работы в сфере споров с застройщиками, и продолжаем совершенствовать методы своей работы, систематически анализируем судебную практику в данном направлении.

Доверие

Мы не беремся за безнадежные дела, а честно говорим клиенту о реальной ситуации и путях ее разрешения до подписания договора

Экспертиза за счёт застройщика

Суд возвращает затраты на экспертизу с застройщика, как с проигравшей стороны.

Полное сопровождение

Над вашей проблемой будет работать команда специалистов и экспертов, имеющих большой стаж. Наш коллектив работников самостоятельно выстроит план действий, проведет осмотр помещения и сбор документов.

Конфиденциальность

Полная сохранность и конфиденциальность ваших данных и результатов юридических действий.

Судебная практика

Примеры выигранных нами дел

     В силу пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016.

 

     Застройщик обязался строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступление только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством и настоящим договором.

 

     29.02.2017 был составлен акт первоначального осмотра помещения. По итогам первого осмотра был выявлен факт отсутствия следующих строительных работ:


— двери в комнате установлены не по проекту;
— нет электропроводки;
— требуется замена подоконника;
— нет лючков и смесителей.

 

Участник квартиру не принял и потребовал неустойку в размере 1 млн. руб. за срыв сроков сдачи объекта недвижимости. Советским районным судом требования Участника были удовлетворены в размере 540 тыс. руб. Решение суда вступило в законную силу, но Застройщик не желал в добровольном порядке исполнять решение суда и отдавать деньги.

 

Далее, юристами юридической компании «Барс» был получен исполнительный лист и через службу судебных приставов денежные средства были взысканы со счета Застройщика.

Согласно условиям договора, Застройщик обязался в обусловленный договором срок построить жилое помещение и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность. В силу пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства не позднее 31.12.2015.

 

Поскольку Застройщик не исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный срок, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с него подлежала взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

 

Квартира была передана Участникам только 06.05.2017 года по акту приема – передачи. Таким образом, за период просрочки размер подлежащей взысканию неустойки в пользу каждого из Истцов составил: 188 000 руб.

 

Застройщик отказался в добровольном порядке удовлетворять претензии Участников о выплате неустойки и морального вреда. Мотивировал свой отказ тем, что Администрация города и надзорные ведомства затянули в приемке всего дома и эта причина послужила основанием в поздней передаче квартиры Участникам.

 

Юристами юридической компании «Барс» проведена работа как претензионного, так и судебного порядка и решением Саянского районного суда факт нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости был подтвержден, взыскана неустойка в полном объеме в пользу каждого из Участников по 94 000 руб. и моральный вред в размере 30 000 руб.

 

 Решение было исполнено через Службу судебных приставов.

В силу пункту 2.1.2. договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 31.03.2016. Участник полностью оплатил цену нежилого помещения по договору.

 

Поскольку Застройщик не исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения в установленный срок, с него подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

 

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составил: 789 256 руб.

 

Ответчику 08.08.2016 вручена претензия с требованиями выплаты неустойки и морального вреда. Ответ на претензию не поступил, требования удовлетворены не были.

 

Центральным районным судом была взыскана неустойка в размере 350 000 руб., так как Застройщик ходатайствовал о ее снижении до минимума. Однако, суд посчитал справедливым снизить неустойку до указанной выше суммы.


Данное решение подтверждает право физического лица взыскивать неустойку не только если он приобретает квартиру, но и нежилое помещение.

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу двухкомнатную квартиру обшей площадью 65.5 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену.

 

02.05.2017 между сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, в переданной квартире имелись недостатки, связанные с нарушениями строительных норм и правил, допущенными при строительстве дома. В связи с чем, специалисты юридической компании «Барс» с целью определения соответствия произведенных строительно-монтажных работ, существующим строительным нормам и правилами, провели в экспертной организации исследование строительных недостатков.

По заключению экспертов строительно-монтажные работы в квартире не соответствуют строительным нормам и правилам в части выявленных дефектов, которые отражены в заключении. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 159 977 рублей 00 копеек.

 

Пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, который составляет 5 лет с момента подписания акта-приема передачи.

 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

 

09.01.2018 Застройщику была вручена претензия, содержащая требования: выплатить денежную сумму, необходимую для устранения выявленных дефектов произведенных строительно-монтажных работ; выплатить компенсацию морального вреда; возместить расходы по проведению экспертного исследования.

 

Ответ на претензию не был получен, в связи с чем, юристы обратились с иском в суд и суд взыскал с Застройщика денежную сумму, требующуюся для проведения ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, в размере 159 977 рублей 00 копеек., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по проведению экспертного исследования в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей и штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона «о защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Отзывы наших клиентов

Отзывы о нас на Флампе

Наш адрес и контакты

Посмотреть на карте Красноярска
В начало
Дефекты
Компенсации
Порядок действий
Судебная практика
Позвонить нам

Позвонить в Юридическую компанию Барс

Хотите

Заказать обратный звонок?

Оставьте свои контактные данные:



* - нажимая на кнопку "Отправить", Вы принимаете политику конфиденциальности

×

Хотите

Узнать сумму компенсации?

Оставьте свои контактные данные:



* - нажимая на кнопку "Отправить", Вы принимаете политику конфиденциальности

×

Хотите

Узнать подробности?

Оставьте свои контактные данные:



* - нажимая на кнопку "Отправить", Вы принимаете политику конфиденциальности

×

Хотите

Получить консультацию?

Оставьте свои контактные данные:




* - нажимая на кнопку "Отправить", Вы принимаете политику конфиденциальности

×

Ваш запрос успешно отправлен.
Наш специалист свяжемся с Вами в ближайшее время.

×
Заказать звонок
+
Жду звонка!